Monor 6947 lakásából 3946 épült 1981 előtt, és a falazat is sok régi házra utal: 1130 lakás – az állomány 16%-a – vályogfalú. A lakások 29%-ában helyiségenként fűtenek, 33%-ában fatüzelés is van. Az ilyen házaknál az ablakcsere egyedi felmérést kíván, a védett épületek szomszédságában pedig a településképi rendelet is beleszólhat.
Kiszolgáló partner
Monor: kivel egyeztethet?
Monoron nincs irodánk; a megkereséseket a budapesti Plastic Windows Kft. kezeli, amely a hálózatot Budapesten és Pest megyében képviseli. Kapcsolattartója Frey Zoltán.
Vályog, tégla, kályha: a monori lakásállomány
A KSH 2022-es népszámlálása szerint Monoron 2434 lakás épült 1961 és 1980 között; ez az állomány 35%-a, a legtöbb lakás ebből a két évtizedből való. 1946 előtt 820 lakás (12%) készült, 1946 és 1960 között további 692. 2000 után 1349 lakás épült (19%), ebből 590 a 2011 és 2022 közötti időszakban.
Az 1130 vályogfalú lakás miatt Monoron a falazat legalább annyira fontos kérdés, mint maga az ablak. Vályogfalnál a nyílás pereme puhább, ezért a tokot hosszabb rögzítőkkel vagy más módszerrel kell a falhoz erősíteni. A külső csatlakozásnál a nedvesség elleni védelemre is figyelni kell. A régi tok kibontásakor a vályogfal a nyílás körül könnyen megsérül, ezért a fal javítására is időt kell szánni.
A fűtésben erősen tartják magukat a hagyományos megoldások: 1996 lakásban (29%) helyiségenként fűtenek, 2268 lakásban (33%) fával is. Ahol cserépkályha vagy kandalló a fő hőforrás, ott a régi ablakok huzata közvetlenül rontja a szoba hőérzetét.
Panellakás alig van (94), távfűtés nincs. A lakások 36%-a legalább négyszobás, 26%-a kétszobás, a lakatlan lakások aránya pedig 3%.
Védett ház és szomszédai: mikor szól bele a monori rendelet?
Monor településképi rendelete (7/2018. (II. 26.)) szerint a helyi védett épületek közterületről látható homlokzatán a nyílászárók formáját, jellegzetes szerkezetét és az ablakok osztását is meg kell őrizni (11. § (2) b) bc)). Összesen 39 tétel áll helyi védelem alatt: 37 épület – például a Városháza, polgári villák és népi lakóházak – és 2 műtárgy.
Bejelentés akkor kell, ha a homlokzati ablakot a meglévőtől eltérő méretűre cserélik, de az áthidalót nem érintik. Ez kiemelt közterület mentén, műemléki környezetben, a Pincefaluban és helyi védett épület környezetében érvényes (36. § (1) a) ab)). A rendelet szerint ez utóbbi a védett épület telkét és a telekhatártól számított 3-3 szomszédos telket jelenti. A bejelentést papíron kell beadni; ha nem születik határozat, a munka a 16. napon elkezdhető, a tudomásulvétel pedig egy évig érvényes.
A Telepszerű, társasházas területen egy épületen belül az ablakoknak azonos anyagúnak és színűnek kell lenniük. A Falusias kertvárosban felújításkor meg kell őrizni az épület eredeti karakterének megfelelő típusú nyílászárókat. A Pincefaluban csak fa szerkezetű nyílászáró építhető be, barna, zöld vagy kék színben.
A „kiemelt közterület” fogalmát a rendelet szövege nem határozza meg, ezért a monori főépítésztől érdemes megkérdezni, érinti-e az Ön utcáját. Az itt olvasható összefoglaló nem hatósági állásfoglalás.
Gyakori kérdések – Monor
A szomszédban védett ház áll. Ez számít az ablakcserénél?
Számíthat. A monori rendelet a védett épület telkét és a telekhatártól számított 3-3 szomszédos telket a védett épület környezetének tekinti; itt a meglévőtől eltérő méretű ablak beépítése bejelentésköteles (36. § (1) a) ab)).
Csak fa nyílászáró kerülhet egy monori pincére?
A Pincefalu területén a 21. § (4) szerint csak fa szerkezetű nyílászáró építhető be barna, zöld vagy kék színben, ajtónak pedig csak tagozatos vagy zsalus tömörfa ajtó jöhet szóba. Műanyag ablak ott nem megengedett.
Hány monori lakás vályogfalú, és miért fontos ez?
A népszámlálás 1130 vályogfalú lakást talált, az állomány 16%-át. Ezeknél a felmérésnek a fal állapotát is vizsgálnia kell, mert a tok rögzítése és a csatlakozások kialakítása ettől függ.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu