Megújítaná az ablakait
Maglódon?

Kérjen felmérést vályog- vagy téglafalú házához, vagy tervezzen online.

Ingyenes felmérést kérek

Milyen épületen szeretne nyílászárót cserélni?

Családi ház

Lakás

Új építés

Egyéb

Hány nyílászárót tervez cserélni?

Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés

Inkább megnézném az árakat!

Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.

Kétszárnyú ablak és az online ablak-konfigurátor illusztrációja

Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu

Maglódon 4424 lakás van, és a népszámlálás szerint csak 80 állt közülük üresen. A falazat itt különösen fontos: 573 lakás – az állomány 13%-a – vályogfalú. A házak építési ideje 1961 és 2010 között egyenletesen oszlik el, így régi és viszonylag új házból egyaránt sok van. A településképi rendelet a sorházak és a társasházak ablakaira is tartalmaz előírást.

Kiszolgáló partner

Maglód: kivel egyeztethet?

Maglódon nincs irodánk. A maglódi ügyfelek a budapesti Plastic Windows Kft.-hez fordulhatnak, amely a fővárosban és Pest megyében képviseli a hálózatot; kapcsolattartója Frey Zoltán.

Vályogfaltól a téglaházig – mit mutatnak a maglódi adatok?

A KSH 2022-es népszámlálása szerint Maglódon 1961 és 1980 között 1109, 1981 és 2000 között 1050, 2001 és 2010 között pedig 1058 lakás épült – mindhárom időszak az állomány nagyjából negyedét adja. 1946 előtt 442 lakás épült (10%), 2011 után 473.

A vályogfalú lakások többnyire a régebbi házak közül kerülnek ki. Vályogfalban a tok rögzítése más technikát kíván: a hagyományos dübel nem tart olyan jól, a nyílás széle morzsolódhat, ezért a felmérőnek előre tudnia kell, milyen a fal.

Maglódon nincs sem panel, sem távfűtés: a lakások 84%-át saját kazán fűti, 25%-ukban fatüzelés is van. Csaknem felük (46%) legalább négyszobás, ami nagyobb alapterületű, kertes házakra utal. Helyiségenkénti fűtés 655 lakásban (15%) van; az ilyen szobákban azonnal érezhető a régi ablak résein beáramló hideg levegő.

Üresen álló lakás alig van: a 80 lakatlan lakás az állomány 2%-a. Az ablakcsere tehát szinte mindig lakott házban zajlik, ezért érdemes úgy ütemezni, hogy egyszerre csak néhány helyiséget érintsen.

Maglód lakásai építési idő szerint (2022)
Építés ideje	Lakások aránya	Lakás
1919 előtt	4%	195
1919–1945	6%	247
1946–1960	7%	292
1961–1980	25%	1109
1981–2000	24%	1050
2001–2010	24%	1058
2011–2022	11%	473

Forrás: KSH népszámlálás

Sorház, Ófalu, védett ház: a maglódi rendelet ablakszabályai

Maglód településképi rendelete (10/2019. (VI. 24.)) szerint a sorházas és társasházas lakóépületeken a lakások homlokzati nyílászáróinak azonos anyagúnak és színűnek kell lenniük (12. § (2) a)), a homlokzatot pedig csak egységes építészeti koncepció alapján lehet átalakítani. Ha egy sorházi lakásban cserél ablakot, a szomszédokéval egyező anyagot és színt válasszon.

Településképi bejelentés kell, ha az új ablak mérete eltér a meglévőtől, de a csere az áthidalót nem érinti (31. § (1) a) ab)). Ez az Ófaluban és a Kertvárosi területen – mindkettő településképi szempontból meghatározó terület –, valamint műemléki környezetben és helyi védett épületnél érvényes. Ha a polgármester nem hoz határozatot, a munka a bejelentéstől számított 16. napon elkezdhető; a tudomásulvétel két évig érvényes.

A helyi egyedi védelem 33 tétele között templomok, a Tájház, iskolák és lakóházak mellett szobrok, kereszt, kripta és sír is szerepel. A védett épületek közterületről látható homlokzatán meg kell tartani a nyílászárók formáját, jellegzetes szerkezetét és az ablakok osztását.

Ez az összefoglaló nem hatósági állásfoglalás. A saját ingatlanára vonatkozó kérdésre a maglódi főépítész ad választ; a szakmai konzultációt a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül megtartják.

„az épületnek a közterületről látható homlokzatán meg kell tartani, szükség esetén az eredeti állapotnak megfelelően vissza kell állítani: […] bc) a nyílászárók formáját, azok jellegzetes szerkezetét, az ablakok osztását;”
9. § (2) b) bc)

„Sorházas és társasházas lakóépületeken azonos kell, hogy legyen a) a lakások homlokzati nyílászáróinak anyaga, színe,”
12. § (2) a)

„Sorházas és társasházas épületek homlokzati felújítása, színezése, átalakítása, tetőzetének megváltoztatása csak egységes építészeti koncepció alapján lehetséges.”
12. § (1)

„Ófalu terület MT-n, Kertvárosi terület MT-n műemléki környezetben, helyi védett épület esetében […] ab) Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró áthidalóját nem érintő, de méretét tekintve a meglévőtől eltérő cseréje esetén, a homlokzatfelület színezése esetén;”
31. § (1) a) ab)

10/2019. (VI. 24.) önkormányzati rendelet – Maglód város településképének védelméről

Gyakori kérdések – Maglód

Sorházban lakom Maglódon. Választhatok más színű ablakot, mint a szomszéd?

A rendelet 12. § (2) a) pontja szerint sorházas és társasházas épületen a lakások homlokzati nyílászáróinak azonos anyagúnak és színűnek kell lenniük. Eltérő szín csak az egész épületre kiterjedő, egységes koncepcióval jöhet szóba.

Kell bejelentés, ha ugyanakkora ablakot teszek be?

Az Ófaluban, a kertvárosi meghatározó területen, műemléki környezetben és helyi védett épületnél a rendelet a méretében eltérő cserét köti bejelentéshez. Azonos méretű ablaknál ez a bejelentési ok nem áll fenn; helyi védett háznál azonban a formát és az osztást ilyenkor is meg kell tartani.

Milyen gyakori Maglódon a vályogfal?

A népszámlálás 573 ilyen lakást talált, ez a maglódi lakások 13%-a. Ha az Ön háza is ilyen, a felmérés kérésekor említse meg, mert a tok rögzítésének módja ettől függ.

Megújítaná az ablakaitMaglódon?